Uzès

Propriété proche de la Roque sur Cèze et d’Uzès dans le Gard avec 40 ha, une maison de Maitres, un ancien Mas rénové et des bâtiments agricoles.

Référence : 583

Le Domaine est situé à : - 10 Km de Bagnols sur Cèze - 25 Km d’Uzès - 45 Km d’Avignon (TGV) - 200 Km de Lyon Par le Route : Accès Autoroute A7 à 30 Km. Par le train : - Gare TGV de Avignon à 45 Km (Paris en 3h00) Par l’avion : - Aéroport International de Lyon à 2 heures - Aéroport National de Nîmes à 1 heure. - Accès Autoroute A7 à 30 Km. Ce domaine d’une superficie totale de 42ha a un bâti regroupé au centre de la propriété, qui se compose de : - Une maison de Maitres de 1900 d’une surface approximative de 220m² - Un ancien Mas entièrement rénové et aménagé en 3 appartements pour une surface totale d’environ 450m². - Une ancienne cave viticole composé du chai et de la cuverie pour une surface totale d’environ 600m² - Un hangar agricole en bon état. Les bâtiments agricoles sont transformables en habitation, sous réserve de faire une demande de changement de destination, auprès de la Mairie. La répartition des terres est la suivante : Les 42 ha se répartissent comme suit : - Prairies permanentes 30 ha. - Bois et landes 10 ha. - Parc et abords des bâtiments 2 ha. Un berger est locataire des terres agricoles jusqu’au 31 Décembre 2023. Un bois sur une collinette d’une surface d’environ 20 ha appartient à l’un des propriétaires Parisien qui ne souhaite pas vendre cette partie actuellement, mais un droit de préemption sera donné au nouveau propriétaire afin qu’il puisse prioritairement acquérir cette forêt par la suite s’il le souhaite. Cette propriété compose à elle seule un petit hameau sans aucun voisin. L’eau de la propriété est fournie par un captage de source qui alimente tous les bâtiments sans problème de quantité ou de sècheresse. Au milieu d’un parc d’un hectare une charmante maison construite sur 3 niveaux compte : - Au Rez de chaussée un salon salle à manger, un bureau, une grande cuisine. - A chaque étage, 2 chambres avec une salle de bains, soit un total de 4 chambres + une salle de jeux au dernier étage, transformable en chambre à coucher. Tous les matériaux sont d’époque (carreaux de ciments, plafonds en stuc, cheminée etc.) Une piscine de 4.5 x 9 agrémente le parc. D’une surface totale de 450m², le corps de bâtiments ancien a été divisé en trois logements indépendants. Les deux autres logements sont respectivement composés par une partie distincte du bâtiment, comme des maisons mitoyennes, avec leur jardin indépendant. Chacun des lots fait environ 120 m², le reste des surfaces est utilisé par des garages, dépendances, buchés etc. La cave viticole et le hangar sont en très bon état. La destination des bâtiments agricoles pourra être changée sous réserve de l’autorisation de la Mairie, visiblement favorable au projet de changement de destination. La totalité du Domaine est vendue en un seul lot au prix de 1.890.000€ Les prix s’entendent FAI (Frais d’Agence Inclus) hors frais d’enregistrement

Prix : 1 890 000 €
Plus de Renseignements :
La Roche Immobilier : + 33 (0)6 25 83 78 94
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